Bộ Xây dựng Việt Nam đang tăng cường hợp tác với Cơ quan Hỗ trợ tài chính nhà ở Nhật Bản (JHF) nhằm nghiên cứu mô hình Quỹ Nhà ở quốc gia, phát triển tín dụng nhà ở và hoàn thiện chính sách nhà ở xã hội. Những kinh nghiệm từ Nhật Bản được kỳ vọng sẽ góp phần xây dựng cơ chế hỗ trợ nhà ở bền vững, phù hợp với điều kiện thực tiễn tại Việt Nam.
Sáng 25/5, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã có buổi làm việc với đại diện Cơ quan Hỗ trợ tài chính nhà ở Nhật Bản (JHF) để trao đổi về phát triển Quỹ Nhà ở quốc gia, tín dụng nhà ở và định hướng hợp tác trong lĩnh vực nhà ở xã hội.
Thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục tái cơ cấu theo hướng bền vững
Tại buổi làm việc, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đã giới thiệu tổng quan về thị trường nhà ở và bất động sản Việt Nam. Theo đó, cùng với quá trình đô thị hóa, công nghiệp hóa và tăng trưởng kinh tế, thị trường bất động sản đã có nhiều bước phát triển cả về quy mô lẫn chất lượng.
Hiện nay, thị trường đang được tái cơ cấu theo hướng minh bạch, lành mạnh và phát triển bền vững hơn, trong đó các phân khúc như nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập trung bình, bất động sản công nghiệp và hạ tầng logistics được đánh giá có nhiều tiềm năng tăng trưởng.
Theo số liệu quý I/2026, cả nước có 1.362 dự án nhà ở thương mại và dự án hạ tầng đang triển khai với quy mô khoảng 654.405 căn và lô đất. Trong đó gồm 231.720 căn hộ chung cư, 272.473 căn nhà ở riêng lẻ và 150.212 lô đất nền.
Đối với chương trình phát triển nhà ở xã hội, đến nay Việt Nam đã hoàn thành 231 dự án, cung cấp khoảng 180.850 căn dành cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.
Toàn cảnh buổi làm việc.
Quỹ Nhà ở quốc gia hướng đến phát triển nhà ở xã hội bền vững
Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, ngày 29/5/2025, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, trong đó có nội dung thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia.
Theo định hướng, Quỹ Nhà ở quốc gia sẽ tập trung đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, phát triển hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phục vụ các dự án nhà ở xã hội, đồng thời tạo lập quỹ nhà ở cho thuê dành cho cán bộ, công chức, viên chức và người lao động.
Mô hình này hướng tới việc phát triển nguồn quỹ nhà ở cho thuê ổn định, giúp nhiều đối tượng có thể tiếp cận nhà ở lâu dài thay vì phải mua nhà. Đây cũng là giải pháp nhằm sử dụng hiệu quả quỹ đất và bảo đảm an sinh xã hội trong bối cảnh nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng.
Theo Bộ Xây dựng, hiện phần lớn quỹ nhà ở cho thuê tại các dự án sau một thời gian đều được chuyển sang bán, khiến nguồn cung nhà ở cho thuê chưa thực sự ổn định và bền vững.
Hoàn thiện chính sách nhà ở và kinh doanh bất động sản
Cũng tại buổi làm việc, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đã thông tin về quá trình sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản nhằm đáp ứng yêu cầu thực tiễn trong giai đoạn phát triển mới.
Hai dự án luật do Bộ Xây dựng chủ trì xây dựng dự kiến sẽ được Quốc hội xem xét, thông qua vào tháng 10/2026.
Lãnh đạo Bộ Xây dựng bày tỏ mong muốn JHF nghiên cứu, đóng góp ý kiến cho các dự thảo luật để tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý về phát triển nhà ở và thị trường bất động sản tại Việt Nam.
Các đại biểu chụp ảnh lưu niệm.
JHF chia sẻ kinh nghiệm về tín dụng nhà ở và Quỹ Nhà ở quốc gia
Đại diện JHF đánh giá cao mối quan hệ hợp tác với Bộ Xây dựng Việt Nam và cho biết cơ quan này được thành lập từ năm 2007 trên cơ sở kế thừa Cơ quan Tài chính Nhà ở của Nhật Bản, hoạt động với 100% vốn của Chính phủ Nhật Bản.
Hiện JHF thực hiện nhiều nhiệm vụ như hỗ trợ chứng khoán hóa các khoản vay mua nhà, bảo hiểm tín dụng nhà ở, cung cấp nguồn vốn vay mua nhà và triển khai nhiều chính sách hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở.
Tại Việt Nam, JHF đang phối hợp triển khai các hoạt động nghiên cứu chính sách tín dụng nhà ở, hỗ trợ thu hút doanh nghiệp Nhật Bản đầu tư và tổ chức các chương trình đào tạo dành cho cán bộ quản lý trong lĩnh vực nhà ở.
Đại diện JHF cho rằng, trong quá trình xây dựng Quỹ Nhà ở quốc gia, Việt Nam có thể tham khảo kinh nghiệm từ mô hình của Nhật Bản, đặc biệt là các cơ chế hỗ trợ người dân vay mua nhà, sửa chữa, xây mới hoặc tái thiết nhà ở sau thiên tai.
Đẩy mạnh đào tạo và hợp tác chính sách nhà ở giữa Việt Nam và Nhật Bản
Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đánh giá cao đề xuất của JHF về việc tổ chức chương trình đào tạo chuyên sâu với chủ đề “Nhà ở phù hợp với khả năng chi trả và các khoản vay mua nhà phù hợp” dành cho cán bộ của Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính và các địa phương.
Theo Thứ trưởng, trong bối cảnh Việt Nam đang hoàn thiện Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và xây dựng Quỹ Nhà ở quốc gia, việc học hỏi kinh nghiệm từ Nhật Bản sẽ mang lại nhiều giá trị thực tiễn trong xây dựng chính sách và triển khai các chương trình hỗ trợ nhà ở.
Bộ Xây dựng đề xuất JHF mở rộng thành phần tham gia chương trình đào tạo với sự góp mặt của các cơ quan quản lý, Bộ Tài chính và các Ủy ban liên quan của Quốc hội. Dự kiến chương trình sẽ được tổ chức vào đầu tháng 8/2026, tạo điều kiện để các cơ quan Việt Nam nghiên cứu, tiếp thu và vận dụng phù hợp mô hình Quỹ Nhà ở của Nhật Bản trước khi trình Quốc hội xem xét hai dự án luật sửa đổi vào tháng 10/2026.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng đề xuất JHF phối hợp tổ chức đoàn công tác liên ngành do Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh dẫn đầu sang Nhật Bản vào tháng 9/2026 nhằm tìm hiểu sâu hơn về mô hình Quỹ Nhà ở quốc gia, chính sách tín dụng nhà ở cũng như kinh nghiệm xây dựng và thực thi pháp luật trong lĩnh vực nhà ở và bất động sản, góp phần hoàn thiện chính sách phát triển nhà ở bền vững tại Việt Nam.