Không còn tập trung tại Hà Nội, TP.HCM hay Đà Nẵng, thị trường bất động sản hạng sang Việt Nam đang dịch chuyển sang những địa phương giàu tiềm năng như Quảng Yên, Nha Trang và Phú Quốc. Xu hướng này diễn ra trong bối cảnh số lượng người siêu giàu tại Việt Nam được dự báo tăng mạnh trong những năm tới, tạo động lực cho sự phát triển của phân khúc bất động sản cao cấp.
Việt Nam bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh của tầng lớp siêu giàu
Theo báo cáo The Wealth Report 2026 – Phụ lục thị trường Việt Nam do Knight Frank công bố, Việt Nam sẽ nằm trong nhóm quốc gia có tốc độ gia tăng tài sản nhanh nhất thế giới trong giai đoạn 2026–2031.
Cụ thể, số lượng cá nhân sở hữu tài sản ròng từ 30 triệu USD trở lên được dự báo tăng 59% trong vòng 5 năm tới. Với tốc độ này, Việt Nam góp mặt trong nhóm 5 thị trường tăng trưởng nhanh nhất toàn cầu, cùng Indonesia, Ả Rập Xê Út, Ba Lan và Australia.
Knight Frank ước tính, số lượng cá nhân siêu giàu tại Việt Nam sẽ tăng từ 1.233 người vào năm 2026 lên gần 2.000 người vào năm 2031.
Đà tăng này được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố như cơ cấu dân số trẻ, tiến trình cải cách kinh tế, mức độ hội nhập sâu hơn với thị trường vốn quốc tế cùng sự phát triển mạnh của các ngành công nghệ, đầu tư và hàng xa xỉ.
Chính sách mới tạo nền tảng cho quá trình tích lũy tài sản
Theo Knight Frank, nhiều chính sách của Chính phủ đang góp phần thúc đẩy quá trình hình thành tầng lớp giàu có, bao gồm việc khuyến khích phát triển kinh tế tư nhân, thu hút vốn đầu tư nước ngoài và triển khai Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) tại Việt Nam.
Bên cạnh đó, việc Việt Nam gia nhập nhóm quốc gia có thu nhập trung bình cao theo phân loại của Ngân hàng Thế giới cùng kỳ vọng thị trường chứng khoán được FTSE Russell nâng hạng lên thị trường mới nổi thứ cấp vào tháng 9/2026 được xem là những yếu tố hỗ trợ tích cực cho tăng trưởng tài sản trong dài hạn.
Hiện Việt Nam có 8 tỷ phú với tổng tài sản vượt 40 tỷ USD, tương đương khoảng 8% GDP. Dù vậy, tỷ lệ này vẫn thấp hơn nhiều nền kinh tế trong khu vực Đông Nam Á, cho thấy dư địa phát triển còn rất lớn.
Một điểm đáng chú ý là tuổi bình quân của các tỷ phú Việt Nam chỉ khoảng 57 tuổi, trẻ hơn đáng kể so với mức trên 64 tuổi của nhiều quốc gia lân cận.
Quảng Yên, Nha Trang và Phú Quốc trở thành tâm điểm mới của bất động sản cao cấp
Song song với sự gia tăng của tầng lớp giàu có, Knight Frank nhận định thị trường bất động sản hạng sang tại Việt Nam cũng đang bước sang chu kỳ phát triển mới.
Ngoài những khu vực quen thuộc như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng, các địa phương gồm Quảng Yên, Nha Trang và Phú Quốc được đánh giá sẽ trở thành thế hệ điểm đến mới của phân khúc bất động sản cao cấp.
Lợi thế của các thị trường này đến từ hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, sự tăng trưởng mạnh của ngành du lịch cùng khả năng thu hút khách quốc tế.
Ngay tại hai đô thị lớn nhất cả nước, bản đồ nhà ở hạng sang cũng đang mở rộng.
Tại Hà Nội, các khu vực Tây Hồ Tây, Cổ Loa – Đông Anh và Hòa Lạc được kỳ vọng trở thành những trung tâm phát triển mới của bất động sản cao cấp.
Trong khi đó, tại TP.HCM, An Phú – Rạch Chiếc, Bình Quới – Thanh Đa và Cần Giờ đang được đánh giá là những điểm đến giàu tiềm năng cho dòng sản phẩm hạng sang trong tương lai.
Người mua ngày càng ưu tiên chất lượng sống và giá trị lâu dài
Knight Frank cho rằng thị trường đang chuyển từ giai đoạn khan hiếm nguồn cung sang giai đoạn chọn lọc hơn, khi khách hàng không còn chỉ quan tâm đến vị trí mà chú trọng nhiều hơn tới trải nghiệm sống.
Các tiêu chí như thiết kế, tính riêng tư, chất lượng vận hành, dịch vụ quản lý và khả năng gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn đang trở thành yếu tố quyết định.
Theo bà Nguyễn Thùy Dung, Chủ tịch HĐQT SSM Group, việc nhiều dự án bất động sản hạng sang xuất hiện tại các địa phương mới nổi có sự đóng góp của các tập đoàn phát triển bất động sản lớn như Vingroup, Sun Group, Masterise Homes, MIK Group cùng dòng vốn từ ngân hàng, tổ chức tín dụng và các quỹ đầu tư quốc tế.
Trong khi đó, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội, nhận định nhóm khách hàng sở hữu tài sản lớn ngày càng coi trọng môi trường sống và cộng đồng cư dân.
Theo bà, yếu tố thương hiệu quốc tế, tiêu chuẩn vận hành chuyên nghiệp và cộng đồng cư dân đồng cấp góp phần tạo nên giá trị khác biệt cho bất động sản hạng sang, bên cạnh lợi thế về vị trí.
Xuất hiện thêm nhiều cơ hội đầu tư mới
Không chỉ phân khúc nhà ở cao cấp, thị trường bất động sản thương mại Việt Nam cũng đang ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực.
Các nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục đóng vai trò chủ đạo khi chiếm hơn một nửa tổng giá trị giao dịch trên thị trường trong những năm gần đây. Trong khi đó, sự tham gia của các nhà đầu tư tổ chức trong nước vẫn còn nhiều dư địa để mở rộng.
Đáng chú ý, trung tâm dữ liệu (Data Center) đang nổi lên như một nhóm tài sản đầu tư mới nhờ nhu cầu phát triển hạ tầng số, điện toán đám mây và trí tuệ nhân tạo (AI).
Theo ông Sơn Hoàng, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường Knight Frank Việt Nam, Việt Nam đang bước vào giai đoạn mới của quá trình tích lũy tài sản, được hỗ trợ bởi nền kinh tế tăng trưởng ổn định, cải cách mang tính cấu trúc và mức độ hội nhập ngày càng sâu với thị trường quốc tế.
Ông cũng cho rằng nhóm khách hàng giàu có hiện nay không còn chỉ tìm kiếm những vị trí đắt giá mà hướng tới các tài sản mang giá trị bền vững, đảm bảo sự riêng tư, chất lượng thiết kế và được vận hành chuyên nghiệp. Đây được xem là tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản hạng sang Việt Nam đang ngày càng trưởng thành, đồng thời mở ra cơ hội phát triển cho cả các đô thị truyền thống lẫn những điểm đến mới nổi.