Làn sóng đầu tư của các tập đoàn bán lẻ quốc tế đang làm nóng thị trường trung tâm thương mại Hà Nội. Hàng loạt dự án quy mô lớn liên tiếp được đưa vào vận hành hoặc chuẩn bị triển khai, mở ra cuộc cạnh tranh mới trong bối cảnh nhu cầu mua sắm, giải trí và trải nghiệm của người tiêu dùng không ngừng gia tăng.
Thị trường bán lẻ Hà Nội đang ghi nhận sự hiện diện ngày càng mạnh mẽ của các nhà đầu tư nước ngoài. Bên cạnh những tên tuổi quen thuộc như Lotte, Aeon hay Central Retail, nhiều tập đoàn quốc tế khác cũng đang tăng tốc mở rộng hoạt động, góp phần thay đổi diện mạo hệ thống trung tâm thương mại tại Thủ đô.
Đầu tháng 7, Tập đoàn Keppel (Singapore) chính thức khai trương Hanoi Centre tại số 175 Nguyễn Thái Học. Đây là trung tâm thương mại đầu tiên do doanh nghiệp trực tiếp quản lý và vận hành tại Hà Nội, nằm trong tổ hợp Tiến Bộ Plaza với tổng diện tích sàn hơn 41.000 m². Theo đại diện Keppel, dự án hiện đạt tỷ lệ lấp đầy trên 90%, cho thấy sức hút lớn ngay từ giai đoạn đầu hoạt động.
Trong khi đó, thương hiệu bán lẻ Nhật Bản Takashimaya cũng chuẩn bị mở rộng ra Hà Nội sau thành công tại TP.HCM. Trung tâm thương mại mới dự kiến đặt tại tòa tháp Westlake Square Hanoi (Tây Hồ Tây) và sẽ đi vào vận hành từ quý III/2027, theo thông tin từ Toshin Development – đơn vị phát triển dự án.
Trước đó, các “ông lớn” như Lotte, Aeon và Central Retail đã liên tục mở rộng quy mô tại Hà Nội. Theo Avison Young, nhiều trung tâm thương mại như Lotte Mall West Lake, Aeon Mall Hà Đông hay Aeon Mall Long Biên hiện duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 95%, phản ánh nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ vẫn ở mức cao.
Nguồn cung tăng mạnh, thị trường sôi động hơn
Theo CBRE Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm, Hà Nội đã bổ sung gần 51.000 m² mặt bằng bán lẻ mới, chủ yếu đến từ Hanoi Centre và ROX Tower Goldmark City. Thị trường nhanh chóng hấp thụ hơn 48.000 m² diện tích, cho thấy sức cầu tích cực đối với các dự án mới.
Hiện tỷ lệ mặt bằng trống tại khu vực trung tâm chỉ còn khoảng 2%, trong khi khu vực ngoài trung tâm duy trì ở mức gần 10%.
Avison Young cũng nhận định xu hướng phát triển trung tâm thương mại đang mở rộng về phía Tây và phía Bắc Hà Nội – nơi tập trung nhiều khu đô thị mới với mật độ dân cư ngày càng cao.
Song song với việc mở rộng quy mô, các doanh nghiệp bán lẻ cũng tăng cường hợp tác để đa dạng hóa mô hình kinh doanh. Mới đây, Vincom Retail và Central Retail Việt Nam đã ký kết hợp tác chiến lược, mở đường cho sự xuất hiện của hệ thống siêu thị GO! tại nhiều trung tâm thương mại Vincom trong thời gian tới.
Động lực đến từ sức mua và tốc độ đô thị hóa
Các chuyên gia cho rằng việc nhiều tập đoàn bán lẻ quốc tế tăng tốc đầu tư vào Hà Nội xuất phát từ tiềm năng lớn của thị trường.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho biết trong nhiều năm qua, nguồn cung mặt bằng bán lẻ chất lượng cao tăng chậm hơn tốc độ phát triển đô thị. Trong khi đó, Hà Nội đang định hướng phát triển theo mô hình đa trung tâm với nhiều khu đô thị quy mô lớn, kéo theo nhu cầu mua sắm, vui chơi và giải trí ngày càng cao.
Theo Cục Thống kê, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng trong 6 tháng đầu năm đạt gần 3,9 triệu tỷ đồng, tăng gần 13% so với cùng kỳ, phản ánh sức mua đang phục hồi mạnh mẽ cùng sự gia tăng của tầng lớp trung lưu.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, đánh giá các nhà bán lẻ quốc tế có lợi thế nhờ chiến lược đầu tư bài bản từ nghiên cứu thị trường, thiết kế không gian đến quy hoạch khách thuê. Điều này giúp tối ưu trải nghiệm mua sắm và tạo sức hút lâu dài đối với người tiêu dùng, đặc biệt là giới trẻ.
Cạnh tranh ngày càng gay gắt
Dù triển vọng tích cực, việc liên tiếp xuất hiện các dự án mới cũng khiến cuộc cạnh tranh trên thị trường bán lẻ trở nên khốc liệt hơn.
Theo các chuyên gia, nguồn cung tăng nhanh sẽ tạo áp lực lên tỷ lệ lấp đầy, đặc biệt tại các khu vực ngoài trung tâm. Bên cạnh đó, xu hướng mua sắm trực tuyến phát triển mạnh cũng buộc các trung tâm thương mại phải liên tục đổi mới để giữ chân khách hàng.
CBRE nhận định các chủ đầu tư sẽ cần chuyển dịch từ mô hình cho thuê mặt bằng truyền thống sang xây dựng những tổ hợp đa trải nghiệm, tích hợp mua sắm, ẩm thực, giải trí và các hoạt động cộng đồng nhằm gia tăng lượng khách và kéo dài thời gian lưu trú.
Dự báo trong hai năm tới, Hà Nội sẽ đón thêm hơn 150.000 m² diện tích bán lẻ mới, chủ yếu tại khu vực phía Tây. Một số dự án nổi bật như Westlake Square Hanoi và Thiso Mall dự kiến bổ sung khoảng 105.000 m² sàn thương mại, trong khi giá thuê mặt bằng được kỳ vọng tiếp tục tăng nhờ nhu cầu mạnh từ các thương hiệu thời trang và ngành F&B.