Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 37/2026/TT-BXD, hướng dẫn phương pháp xác định định mức dự toán và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong hoạt động xây dựng. Quy định mới được kỳ vọng sẽ tạo sự thống nhất trong công tác lập dự toán, quản lý chi phí đầu tư xây dựng và nâng cao hiệu quả triển khai các dự án trên cả nước.
Ngày 26/6, Bộ Xây dựng chính thức ban hành Thông tư số 37/2026/TT-BXD với nhiều nội dung quan trọng liên quan đến phương pháp xác định định mức dự toán, giá nhân công, giá ca máy, chỉ số giá xây dựng và suất vốn đầu tư. Thông tư có hiệu lực từ ngày 1/7/2026, đồng thời thay thế nhiều quy định trước đây nhằm hoàn thiện hệ thống quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
Hướng dẫn chi tiết 6 nhóm nội dung quan trọng
Thông tư 37/2026/TT-BXD gồm 6 phụ lục, hướng dẫn chi tiết các phương pháp xác định định mức và chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong lĩnh vực xây dựng.
Cụ thể, Phụ lục I hướng dẫn phương pháp xác định định mức dự toán mới, điều chỉnh định mức dự toán và rà soát, cập nhật hệ thống định mức hiện hành.
Phụ lục II quy định phương pháp khảo sát, thu thập và công bố thông tin về giá vật liệu xây dựng, góp phần nâng cao tính minh bạch trong xác định chi phí đầu tư.
Phụ lục III hướng dẫn phương pháp xác định giá nhân công xây dựng theo cách tiếp cận mới, phù hợp với yêu cầu thực tế của thị trường lao động.
Bên cạnh đó, Phụ lục IV quy định phương pháp xác định giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng; Phụ lục V hướng dẫn xác định chỉ số giá xây dựng; còn Phụ lục VI hướng dẫn phương pháp xác định suất vốn đầu tư và suất chi phí phục vụ công tác quản lý đầu tư xây dựng.
Quy định lộ trình chuyển tiếp về giá nhân công xây dựng
Một trong những nội dung đáng chú ý của Thông tư là quy định lộ trình chuyển tiếp đối với việc xác định và công bố giá nhân công xây dựng.
Theo đó, đối với các địa phương chưa hoàn thành việc xác định giá nhân công theo phương pháp mới, Sở Xây dựng được phép căn cứ bảng giá nhân công đã công bố theo quy định trước đây để chuyển đổi theo hướng dẫn tại khoản 4, Mục I, Phụ lục III của Thông tư và công bố áp dụng ngay từ thời điểm Thông tư có hiệu lực.
Đồng thời, các Sở Xây dựng có trách nhiệm tổ chức khảo sát, xác định giá nhân công theo phương pháp mới để công bố và áp dụng thống nhất trên địa bàn từ ngày 1/1/2027.
Hướng dẫn áp dụng đối với các bộ định mức hiện hành
Thông tư cũng quy định rõ việc áp dụng đối với các bộ định mức dự toán do các bộ quản lý công trình chuyên ngành và UBND cấp tỉnh ban hành trước ngày 1/7/2026 nhưng chưa chuyển đổi sang nhóm nhân công theo quy định mới.
Trong trường hợp này, việc xác định giá nhân công sẽ căn cứ vào tính chất của từng công tác xây dựng để lựa chọn nhóm nhân công phù hợp theo Bảng 3.1 tại Phụ lục III của Thông tư, bảo đảm tính thống nhất và phù hợp trong quá trình lập và quản lý chi phí xây dựng.
Chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2026
Thông tư số 37/2026/TT-BXD chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2026 và thay thế hàng loạt quy định trước đây, gồm:
- Thông tư số 13/2021/TT-BXD.
- Thông tư số 01/2025/TT-BXD.
- Điều 12 của Thông tư số 09/2025/TT-BXD.
- Khoản 6 Điều 1 và Điều 3 của Thông tư số 60/2025/TT-BXD.
Việc ban hành Thông tư mới được kỳ vọng sẽ hoàn thiện cơ sở pháp lý trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng, tạo sự thống nhất trong xác định định mức dự toán và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, đồng thời hỗ trợ các cơ quan quản lý, chủ đầu tư và doanh nghiệp triển khai dự án hiệu quả, minh bạch và phù hợp với yêu cầu thực tiễn